Дмитровское ш., 78 км от МКАД · земля с домом
Тарусово д., Талдомский гор. округ
Участок 15 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке построен временный гостевой домик с верандой (электрифицирован, оформлен), установлен деревянный хозблок, туалет, колодец, летний душ.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 18.04.2022.
Рейтинг 47/100 · уверенность 34 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 723 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈4,4 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4133
Рейтинг 47/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 13.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.6 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 48 219 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 723 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 277 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Тарусово д. | 11 сот. | 960 000 | 87 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Тарусово д. | 16 сот. | 950 000 | 59 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тарусово д. | 10 сот. | 760 000 | 76 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тарусово д. | 14 сот. | 500 000 | 35 714 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Троица-Вязники д. | 31 сот. | 3 000 000 | 96 774 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Троица-Вязники д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Усадьба ДПК | 8,7 сот. | 350 000 | 40 230 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Коришево д. | 20 сот. | 890 000 | 44 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Усадьба ДПК | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Коришево д. | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.04.2022 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 15 соток в деревне Тарусово Талдомского района с красивым месторасположением: в заповедном районе Вязовники, в шаговой доступности находится р. Дубна, смешанный лес, удобные места для рыбалки, сбора ягод и грибов. Минимум соседей, тихо, уютно. Участок в собственности, расположен на земле, предназначенной для ведения подсобного хозяйства (возможна прописка). Преобретался под строительство недвижимости. На участке построен временный гостевой домик с верандой (электрифицирован, оформлен), установлен деревянный хозблок, туалет, колодец, летний душ. Высажены плодовые деревья, сосны, оборудованы грядки. Кадастровый номер 50:01:0050117:329