Дмитровское ш., 48 км от МКАД · земля с домом
Внуково с., Дмитровский гор. округ
Участок 25 сот.
Дом по описанию: «Продаётся земельный участок по адресу: Московская область, г. Дмитров, с. Внуково, дом 15.»
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 23.06.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈454 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Каналстрой ≈4,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №4131
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 31.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 11.4 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 453 624 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 11 341 000 ₽ (25 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Внуково с. | 8,1 сот. | 4 800 000 | 592 593 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Внуково с. | 11 сот. | 5 500 000 | 500 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Внуково с. | 8,9 сот. | 4 000 000 | 449 438 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Внуково с. | 12 сот. | 5 500 000 | 458 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Внуково с. | 7,3 сот. | 3 300 000 | 452 055 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Внуково с. | 17 сот. | 13 000 000 | 764 706 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Внуково с. | 5 сот. | 2 990 000 | 598 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Внуково с. | 15 сот. | 8 000 000 | 533 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Поддубки д. | 13 сот. | 12 150 000 | 934 615 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Внуково с. | 15 сот. | 4 100 000 | 273 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2025 | 2 850 000 | история площадки |
| 11.11.2025 | 3 000 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок по адресу: Московская область, г. Дмитров, с. Внуково, дом 15. Площадь 25 соток. Категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: ЛПХ. Свет к участку подведен. Место замечательное, но хорошей дороги до участка пока нет. Вся развитая инфраструктура рядом. 1 взрослый собственник. Никаких обременений и ограничений на участок. Вся стоимость в ДКП. Кадастровый номер: 50:04:0100102:17 - #16274