Дмитровское ш., 38 км от МКАД
Полиграфист СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 61,5 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 21.04.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,16 млн → дом ≈1,34 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,33 млн / целевая ≈3,9 млн / пессимист. ≈3,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈111 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: вода — нет; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Яхрома ≈10,6 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №4128
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 7 % | 2.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 34 % | 2.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 52 % | 7.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 116 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 162 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 338 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 756 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Полиграфист СНТ | 20 сот. | 2 300 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Полиграфист СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Полиграфист СНТ | 7 сот. | 1 900 000 | 271 429 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гончарово д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гончарово д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Гончарово д. | 30 сот. | 2 700 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Попадьино д. | 15 сот. | 3 100 000 | 206 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Попадьино д. | 11 сот. | 1 950 000 | 177 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Попадьино д. | 5,7 сот. | 1 990 000 | 349 123 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Попадьино д. | 11,8 сот. | 1 950 000 | 165 254 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 61,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 230 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 714 / 76 434 / 120 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 332 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 115 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 899 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 466 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 111 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Ольгово с. | 61,5 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 40 650 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Андрейково СНТ | 65 м² | 10 сот. | 3 850 000 | 59 231 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Волгуша-1 СНТ | 60 м² | 10 сот. | 2 250 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Ручеек-2 СНТ | 70 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Апраксино СНТ | 54 м² | 10 сот. | 3 900 000 | 72 222 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Левково д. | 60 м² | 14 сот. | 6 780 000 | 113 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Олюнино КП | 51 м² | 6,5 сот. | 4 300 000 | 84 314 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Марьина Роща СНТ | 59,4 м² | 6 сот. | 5 280 000 | 88 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Дедлово д. | 50 м² | 12 сот. | 6 000 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Подъячево с. | 55,8 м² | 6,5 сот. | 4 500 000 | 80 645 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 127631575 Продается участок в СНТ 10 соток с домом 61,5 кв.м ( дом 45 кв.м + веранда) . В дом заведено электричество 15кВт. Дом из СИП-панелей. Снаружи дома выполнена отделка. Внутри дом отделан частично. Рядом с участком протекает ручей, окна и веранда дома смотрят на лес, по соседству всего один участок. С одной стороны лес, с другой нет соседей( часть СНТ, которая не принадлежит никому ). Участок под уклоном . Рядом, в 5 минутах ходьбы источник с питьевой водой. На въездах установлены шлагбаумы, зимой трактор чистит снег. Многие соседи в СНТ живут круглогодично. Торг.