Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Таволга СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 70 м², участок 12 сот., газобетон.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 02.07.2019.
Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 408 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 8 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −1,99 млн ₽, маржа −149 %, ROI −60 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — нет; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Власово ≈5,6 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №4122
Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 29 % | 4.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 34 009 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 408 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 092 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 886 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Нива СНТ | 18,9 сот. | 700 000 | 37 037 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Автомобилист СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кунцево СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Децима СНТ | 7 сот. | 260 000 | 37 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 5 сот. | 350 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Земляне СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 30 сот. | 990 000 | 33 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 7 сот. | 200 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кунцево СНТ | 21 сот. | 550 000 | 26 190 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 000 / 25 438 / 46 269 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 670 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 586 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 503 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 336 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 989 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −149 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −60 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.8 км | Припущаево СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 31 429 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Политехник СНТ | 75 м² | 6 сот. | 600 000 | 8 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Бекерон СНТ | 70 м² | 7 сот. | 1 500 000 | 21 429 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | 75,1 м² | 6,3 сот. | 1 490 000 | 19 840 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.7 км | Долгие Пруды СНТ | 65 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 17 692 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | Лесная Капель дп | 67 м² | 10 сот. | 3 100 000 | 46 269 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Талицы д. | 80 м² | 14 сот. | 1 750 000 | 21 875 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Маяк СНТ | 86 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 33 721 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Универсал-3 СНТ | 85 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 38 824 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Политехник СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 29 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.07.2019 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ "Таволга" в 95 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Круглогодичный асфальтированный подъезд до садового товарищества. Хорошо организовано сообщение общественным транспортом: автобус 40 приурочен к приходу и отправлению электрички от и до ж/д станции Власово. На участке 12 соток расположен 2-х этажный дом общей площадью 45 кв. м, 1-й этаж которого построен из газоблоков, 2-й деревянная мансарда. На первом этаже - просторная гостиная, на втором - две спальни. В прохладные дни дом хорошо сохраняет тепло, в жару прохладу. Кроме того на участке есть гостевой дом 6х4 кв. метров из бруса с жилой комнатой и кухней с печью. Коммуникации: электричество, подача воды централизована. Пространство участка функционально организовано: газон, выровненная парковка для двух а/м, сарай для садовой техники, зона отдыха, летний душ и туалет, плодово-ягодные насаждения. Дачный поселок находится в живописном месте, в пешей доступности - купальное озеро и лесная зона раздолье для грибников.