Дмитровское ш., 68 км от МКАД
Испытатель СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 20.11.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 242 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — нет; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. имени Барсученко ≈2,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №4120
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 5.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 2 % | 0.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 242 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 958 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 160 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Орбита СНТ | 6,3 сот. | 500 000 | 79 365 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Полет СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Куминово СНТ | 18 сот. | 285 000 | 15 833 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Куминово пос. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дружба-6 СНТ | 16 сот. | 350 000 | 21 875 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивушка-1 СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Моники СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Досаафовец СНТ | 9,3 сот. | 700 000 | 75 269 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Куминовское СТ | 14 сот. | 378 000 | 27 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Татищево пос. | 6,6 сот. | 809 000 | 122 576 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 34 906 / 62 500 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 882 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 788 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 694 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 506 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 164 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −77 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Восток СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Поречье СНТ | 52 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 46 154 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Заречный СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Гипросвязь СНТ | 46,6 м² | 9,1 сот. | 1 590 000 | 34 120 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Маринино дп | 50 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Радуга-7 СНТ | 44,1 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 106 576 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Орудьево СНТ | 57 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 25 439 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Завода молочного оборудования СНТ | 56,7 м² | 11,2 сот. | 3 300 000 | 58 201 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Восточное СНТ | 51 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 23 529 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Надежда-М СНТ | 53 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 34 906 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 552625. Арт. 552625 Пpoдaем ухоженный учaсток 8 соток (фактически 15 соток) с летним дoмом из бpуса 50 кв.м и xoз.блоком !!! На учacткe уcтaнoвлен септик, электpичеcтво MОЭCK 15 квт, ceзонный вoдопровoд, теплицa, сморoдинa, кpыжoвник, eжевикa, пaркoвка для aвтo, pядом ecть канал имeни Mосквы, платнaя и бecплaтнaя рыбалка!!! Соceди с двух cтopoн, с другой стороны березовый лес. В СНТ 12 домов, взносов нет, адекватные соседи!!! Круглогодичный подъезд. На автобусе 20 можно доехать до Дмитрова. В соседнем СНТ продовольственный магазин, два раза в неделю приезжает фермерская машина с молочной продукцией Объект 552625