Новорязанское ш., 90 км от МКАД · земля с домом
Давыдовская д., Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 17,3 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На участке недостроенный щитовой домик с мансандрой 6*7 метров и пристройка 2,5*7 метров.»
Цена 950 тыс. ₽, поднимали с 890 тыс.; первая цена 890 тыс. ₽ от 10.01.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 29 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 17,3 сот. = 706 тыс. → дом ≈244 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берендино ≈3,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №412
Рейтинг 39/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 7.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 14.9 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 706 000 ₽ (17,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 244 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Давыдовская д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Давыдовская д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ветеран СТСН | 9,5 сот. | 250 000 | 26 316 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вантино д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Нефтяник-9 СТСН | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ветеран СТСН | 16 сот. | 750 000 | 46 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ветеран СТСН | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Вдохновение СТСН | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Воскресенск СНТ | 7,5 сот. | 350 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Круглово д. | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.01.2025 | 890 001 | история площадки |
| 20.02.2025 | 890 000 (−1) | история площадки |
| 16.08.2025 | 950 000 (+60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок для Индивидуальное Жилищное Строительство с возможностью прописки. УСЛОВИЯ СДЕЛКИ ОБСУЖДАЕМЫ. Тихое место, один сосед. Электричество на границе участка, лес и речка рядом дорога круглогодичная. От МКАД 88 км. Новоегорьевское шоссе или Новорязанское шоссе. На участке недостроенный щитовой домик с мансандрой 6*7 метров и пристройка 2,5*7 метров. Дом под достройку или снос. Есть металлический контейнер шир.2, 1 метра *длина 2, 75метра* высота 2, 3 метра. Есть временный деревянный сарай для хранения материалов. Есть железобетонные блоки высота 28см.*ширина 40см.* длина 110см. (16штук). Оргалитовые листы толщиной 4 мм. . Доски толщиной 40 мм., 1,4куб.метра. На участке есть дерево сливы, кусты черной смородины 25 метров, куст Калины. За участком заросли шиповника. До Егорьевска 15 км. Вы конечно можете сказать, что потребуются затраты на достройку или переделку. Отвечу Вам так, да потребуются, но при минимальных затратах по сравнению, если строиться на пустом месте, где даже переночевать негде. КАДАСТРОТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЧУТЬ МЕНЬШЕ 3000000 миллионов рублей. Остальное в подарок. ОБРЕМЕНЕНИЙ НЕТ. ДОКУМЕНТЫ ПРЕДОСТАВЛЯЮ ТОЛЬКО ПРИ ЛИЧНОЙ ВСТРЕЧЕ. НИКАКИХ НОМЕРОВ НЕ ВЫСЫЛАЮ. Я ВАС НЕ ВИЖУ, ВЫ МЕНЯ ТОЖЕ. НЕ УПУСТИТЕ ТАКОЙ ШАНС!