Объект №4118 · дом · снято

Новорязанское ш., 49 км от МКАД
Старая мельница-2 ДНТ, Раменский гор. округ
Дом 103 м², участок 7 сот., 2018 год.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 18.05.2022.
Рейтинг 72/100 · уверенность 67 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 725 тыс. → дом ≈2,73 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 66 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,44 млн / целевая ≈8,49 млн / пессимист. ≈7,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,66 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: канализация — есть; свет — есть.
До ст. Бронницы ≈1,9 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4118

Рейтинг 72/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2-этажный жилой дом в Раменском районе ДНП Старая мельница-2 на земельном участке 749 м2 в шикарном экологически чистом районе с грибными и ягодными местами, в 7 км от города Бронницы и 2 км от ж/д станции Бронницы. От ж/д станции Бронницы до Казанского вокзала на электричке-экспрессе 55 минут, до станции метро Выхино 40 минут, на обычной электричке 1час 20 мин и 50 минут соответственно. Вся необходимая инфраструктура в 10 минутах на машине или на автобусах 58, 38 в г. Бронницы: школы, детсады, поликлиники, торговые центры, парки, спортивные центры, стадионы. Дом 103 м2 с правом прописки, предназначен для круглогодичного проживания. На участке монолитный фундамент под баню(6х6*2м). Земельный участок и дом оформлены в собственность.