Объект №4117 · дом · снято

Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Химик-4 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 72 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽, поднимали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 08.06.2022.
Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 433 тыс. → дом ≈1,87 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,54 млн / пессимист. ≈2,26 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Берендино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4117

Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 25343876 Продается дача для Вас в прекрасном месте, СНТ Химик-4! Вокруг леса и озера, до магазина и автобусной остановки 200м. Большой и ухоженный участок, есть плодовые деревья и кустарники, много цветов. Тропинки выложены по периметру участка. На участке имеется летний с/у, колодец. Подъезд под автомобиль и к гаражу залит бетоном. Дом из кирпича, теплый и светлый. Выполнен весь в одном стиле. Большая кухня, холл и 2 спальни. Мебель практически вся остается. Дом оформлен, в связи с чем, возможно приобрести эту дачу в ипотеку! Звоните!