Егорьевское ш., 52 км от МКАД
Кузнецово д., Раменский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево, 1970 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2022.
Рейтинг 33/100 · уверенность 70 %
Земля ≈259 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,55 млн → дом ≈1,05 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,65 млн / целевая ≈3,29 млн / пессимист. ≈2,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈11 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Бронницы ≈1,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4115
Рейтинг 33/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 1 % | 0.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 258 906 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 553 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 047 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 940 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Кузнецово д. | 9,3 сот. | 1 800 000 | 193 548 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 3 900 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Кузнецово д. | 16 сот. | 3 990 000 | 249 375 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | сохраненная копия |
| 0 км | Кузнецово д. | 14,3 сот. | 5 000 000 | 349 650 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Кузнецово д. | 13,5 сот. | 4 000 000 | 296 296 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Кузнецово д. | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецово д. | 13,5 сот. | 13 900 000 | 1 029 630 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецово д. | 7,5 сот. | 7 500 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнецово д. | 50 сот. | 10 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 000 / 74 510 / 123 293 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 651 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 468 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 286 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 921 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 11 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 0 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Квартал 38Б КП | 49,8 м² | 8 сот. | 6 140 000 | 123 293 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мирный пос. | 50 м² | 8,3 сот. | 3 990 000 | 79 800 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Околица СНТ | 51 м² | 8,6 сот. | 3 800 000 | 74 510 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Стройдормаш СНТ | 50 м² | 4 сот. | 3 890 000 | 77 800 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Малышево Подворье ДНП | 53,1 м² | 9 сот. | 2 950 000 | 55 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Сосновка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 49 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Загорново с. | 50 м² | 8,8 сот. | 7 950 000 | 159 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | ЦИТО СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 96 000 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Радуга СТСН | 50 м² | 6,5 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Калинка СНТ | 51,5 м² | 6,4 сот. | 3 100 000 | 60 194 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2022 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 23875551 Дача для Вас - любителей тихого, спокойного отдыха в живописном месте, в окружении сосен с экологически чистым воздухом в 10 минутах ходьбы от ст. Загорново. На участке из 6 соток, располагается: Основной дом 50 м2 - 2 этажный, на 1 этаже три изолированные комнаты, на 2 этаже - одна большая комната. В доме установлена буржуйка, что позволяет обогреть весь дом в кротчайшее время. Если Вы гостеприимные люди и любите принимать гостей, для них есть на участке гостевой домик с мансардным этажом, а на первом этаже оборудован санузел и комната для инструмента (мастерская) Летняя кухня с прилегающей зоной для барбекю. Основательная теплица на ленточном фундаменте, в которой много лет, выращивали различные овощи и зелень. На участке плодовые деревья и кустарники, у ворот организована стоянка под машину, участок обнесен металлическим забором. Круглогодичный подъезд на машине. Территория находится под охраной в СНТ, имеется своя скважина с чистой питьевой водой. Возможна прописка!