Объект №4112 · дом · снято

Егорьевское ш., 40 км от МКАД
Строитель-1 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 70 м², участок 5 сот., дерево.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 08.06.2022.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 499 тыс. → дом ≈2,45 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,25 млн / целевая ≈2,93 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −46 %, ROI −32 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Гжель ≈0,5 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4112

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

АДРЕС: РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАМЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГЖЕЛЬСКОЕ, СНТ СТРОИТЕЛЬ-1. ПОЛУЧИТЕ СВОЙ ДОМ УЖЕ ЭТИМ ЛЕТОМ! Удивительное место! Настоящая находка! Дом рядом с лесом и водоёмом! Природный ландшафт, чистейший воздух - настоящий Загородный Домик! Отсутствие поблизости крупных промышленных производств, а также удаленность от шумных трасс обеспечивает идеальные условия для проживания и отдыха на природе. Расположение объекта: Егорьевское шоссе (юго-восток), 40 км от МКАД и 10 км от ЦКАД; Административный центр: село Речицы; Районный центр: город Раменское (20 км.); Площадь участка: 500 м2 (5 соток); Площадь дома: 70 м2; Тип дома: Деревянный (Брус); Год постройки: - Возможность прописки: Да; Назначение земли: Земли сельскохозяйственного назначения (садоводство); Кадастровый номер участка: 50:23:0010322:227 Коммуникации: Электроснабжение - да; газификация - нет; канализация - нет; водоснабжение - да (скважина); Инфраструктура: Образовательные учреждения / Поликлиника (больница) / Аптека / Почтовое отделение / Отделение банка (банкомат) / Торговые, развлекательные объекты / Строительный рынок / Развитая мануфактура (предприятия, заводы) / Ж/Д станция / Автобусная остановка. В доме: 1 этаж - веранда; прихожая; кухня-гостиная; жилая комната; 2 этаж прихожая; 2 жилые комнаты. Во дворе: Просторный и ровный участок, огороженный забором; Круглогодичный подъезд; Парковочная зона; Санузел; Летний домик (многофункциональное помещение). Огород: Взрослые яблони, вишня, слива, смородина, жимолость, малина, ежевика, клубника, крыжовник, черноплодная рябина и много-много цветов. Транспортная доступность: Железнодорожная станция Гжель (Казанское направление) - 500 метров; Автобусная остановка Станция Гжель (Москва, Люберцы, Раменское - Егорьевск, Шатура, Рошаль) - 650 метров. Координаты для навигатора: 55.611068, 38.448676