Объект №4111 · дом · снято

Новорязанское ш., 78 км от МКАД
Химик-5А СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 31.05.2022.
Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 509 тыс. → дом ≈441 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 30 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈128 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Ратмирово ≈4,8 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4111

Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПОДБИРАЕТЕ ДОБРОТНУЮ ДАЧУ НЕДАЛЕКО ОТ ГОРОДА И ИНФРАСТРУКТУРЫ??? Это предложение точно для Вас! - СНТ находится в черте города - многие проживают и зимой; - Хорошая транспортная доступность - 10 минут на регулярном автобусе до крупного торгового центра, строительного гипермаркета, до жд сообщения - 20 минут. - Охраняется - въезд по пропускам; - Отличная асфальтированная дорога до снт что редкость; - дороги чистятся круглый год - многие проживают и зимой; - имеется магазин; - в Снт прекрасное озеро для купания, грибной и ягодный лес, родник с ключевой водой; - участок ровной формы, сухой - находится в центре СНТ, вдали от шумной трассы. ДОМ: - кирпичный; - на первом этаже просторная утепленная комната с печью, на втором чердак, который можно утеплить и оборудовать под комнату; - свет заведен в дом; - основательный ленточный фундамент; - топится печью проживали круглогодично; - туалет на улице; - на участке колодец; - есть плодовые деревья и кустарники. ЗВОНИТЕ И ПРИЕЗЖАЙТЕ СМОТРЕТЬ! Доп. описание: отопление: печное.Номер в базе: 7563871.