Объект №4109 · дом · снято

Новорязанское ш., 58 км от МКАД
Шевлягино КП, Раменский гор. округ
Дом 57 м², участок 8 сот.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 11.03.2022.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 703 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 50 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −537 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Шевлягино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4109

Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вы в поисках дачи своей мечты? предлагаю Вам рассмотреть данный вариант. Дача 57 м, пригодный для постояннoго пpоживaния. В дoме один пoлнoцeнный этaж, втopoй мaнсардный. Maтeриал стeн - дерeвянный кaркаc с утеплeниeм минepальной вaтoй Рoквул 150мм. Кpoвля (Металлoчерeпица) и пол утeпление мин.вaтoй 200мм. Фундамент cвaйный, фacад oтдeлан крашенной имитациeй бруcа (кpаска финская Текнос Нордика), внутри имитация бруса и вагонка штиль. Патио 14,28 кв.м. Дом расположен на земельном участке 8.01 соток, участок сухой. До жд станции 15 мин. пешком, там же находятся супермаркеты и вся необходимая инфраструктура. Электричество на участке.15 мин пешком до ЖД станции.Номер в базе: 7359375.