Объект №4108 · дом · снято

Рязанское ш., 100 км от МКАД
Пески-2 СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 122 м², участок 6 сот., дерево, 2015 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 04.07.2021.
Рейтинг 24/100 · уверенность 69 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 368 тыс. → дом ≈3,13 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 3 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈2,14 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,95 млн / целевая ≈6,26 млн / пессимист. ≈5,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈447 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; свет — есть; баня/сауна.
До ст. Пески ≈0,9 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4108

Рейтинг 24/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

2-х эт. рубленый дом 122 кв.м. в доме вода, электричество, печь, канализация. Баня 40 кв. м. сруб. круглогодичный подъезд, зимой проживаем. До ст. Пески 15 мин. пеш. У станции вся инфраструктура, магазины, аптеки, фельдшерский пукт и т.д.