Новорязанское ш., 93 км от МКАД · земля с домом
Пирочи с., Коломенский гор. округ
Участок 15 сот., каркас.
Дом по описанию: «Продаётся участок 15 соток, на участок подведены электричество в деревне имеется газ, так же на участке стоит каркас домика 6 на 6 (только каркас)»
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2022.
Рейтинг 36/100 · уверенность 34 %
Земля рядом ≈132 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть.
До ст. Чёрная ≈5,6 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4107
Рейтинг 36/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 4.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 10.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 131 973 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 980 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Пирочи с. | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пирочи с. | 25 сот. | 3 000 050 | 120 002 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пирочи с. | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пирочи с. | 13 сот. | 2 499 000 | 192 231 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пирочи с. | 19 сот. | 3 750 000 | 197 368 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пирочи с. | 20 сот. | 4 100 000 | 205 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пирочи с. | 13,4 сот. | 28 500 000 | 2 126 866 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пирочи с. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пирочи с. | 24,5 сот. | 2 950 000 | 120 408 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пирочи с. | 13 сот. | 2 499 000 | 192 231 | снят (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.06.2022 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 15 соток, на участок подведены электричество в деревне имеется газ, так же на участке стоит каркас домика 6 на 6 (только каркас)