Объект №4106 · дом · снято

Егорьевское ш., 50 км от МКАД
Сидорово д., Раменский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., дерево, 2010 год.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 18.05.2022.
Рейтинг 60/100 · уверенность 68 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 602 тыс. → дом ≈298 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈401 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; свет — есть.
До ст. Шевлягино ≈3,4 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4106

Рейтинг 60/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

АДРЕС: РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАМЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НОВОХАРИТОНОВСКОЕ, СНТ "ГЖЕЛЬ", ДОМ 38. Продаётся ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ! Удивительное место! Настоящая находка! Дом рядом с лесом! Природный ландшафт, чистейший воздух - настоящий Загородный Домик! Отсутствие поблизости крупных промышленных производств, а также удаленность от шумных трасс обеспечивает идеальные условия для проживания и отдыха на природе. Расположение объекта: Егорьевское шоссе (юго-восток), 50 км от МКАД и 15 км от ЦКАД; Административный центр: посёлок Электроизолятор; Районный центр: город Раменское (30 км.); Площадь участка: 600 м2 (6 соток); Площадь дома: 35 м2; Тип дома: Деревянный (Брус); Год постройки: 2010; Возможность прописки: Да; Назначение земли: Земли сельскохозяйственного назначения (садоводство); Кадастровый номер участка: 50:23:0020434:63 Коммуникации: Электроснабжение - да (15 кВт); газификация - нет; канализация - нет; водоснабжение - да (центральное). Инфраструктура: Образовательные учреждения / Поликлиника (больница) / Аптека / Почтовое отделение / Отделение банка (банкомат) / Торговые, развлекательные объекты / Строительный рынок / Развитая мануфактура (предприятия, заводы) / Ж/Д станция / Автобусная остановка. В доме: 1 этаж - веранда/прихожая; санузел; кухня; жилая комната; 2 этаж - жилая комната. Во дворе: Просторный и ровный участок, огороженный забором; Круглогодичный подъезд; Парковочная зона. Огород: - Транспортная доступность: Железнодорожная станция Гжель (Казанское направление) - (общественный / личный транспорт); Автобусная остановка 49-й километр (Москва, Люберцы, Раменское Егорьевск, Шатура, Рошаль). Координаты для навигатора: 55.562235, 38.631339 Дополнительная информация: Любой из наших объектов Вы можете приобрести следующим образом - Наличные средства / Ипотечный кредит / Все виды сертификатов / Материнский капитал / Государственные субсидии.