Объект №4105 · дом · снято

Горьковское ш., 99 км от МКАД
Строитель СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., газобетон, 2014 год.
Цена 2,65 млн ₽, поднимали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 06.07.2026.
Рейтинг 5/100 · уверенность 62 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 270 тыс. → дом ≈2,38 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 28 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Войново ≈11,4 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4105

Рейтинг 5/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается отличный дом по цене собственника, городской округ Орехово-Зуево, снт "Строитель". Дом 2-х этажный, из газосиликатных блоков, зимний, утепленный, внутри обшит вагонкой, снаружи сайдингом, для постоянного проживания. Состояние отличное. В доме 1-й этаж кухня, гостиная, две спальни- 14+10 кв.м, сан узел с душ кабиной, 2-й этаж спальня, полы на 1-м этаже ламинат. В доме, вода из колодца, канализация- септик, триколор. Вся обстановка остается новому собственнику, кроме холодильника, и телевизора. Дом в хорошем состоянии. На участке теплица, беседка, мангальная зона. Участок ухожен, дорожка выложена плиткой, есть площадка на машину. Есть плодоносящий сад, кусты смородины, малины, клубника, много розовых кустов, в теплице авто полив, и урожай для новых собственников остается. Места очень красивые. Рядом лесные массивы, озера. Летом много грибов и ягод. На озерах есть места для купания и рыбалки. СНТ охраняемое круглый год. Много садоводов живут на ПМЖ, в том числе соседи. Документы готовы, участок огорожен с межеванием, дом оформлен. 1 собственник. Просмотр в любое удобное для Вас время по предварительной договоренности. Ключи. Дороги подъездные круглый год. Можно в ипотеку