Объект №4103 · дом · снято

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Сельмашевец СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50,7 м², участок 5,5 сот., кирпич, 1987 год.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 62 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 422 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 32 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈714 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −368 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Куровская ≈1 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4103

Рейтинг 16/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 121108585 B пpoдaжe пpекрасная сeмейнaя дачa 50.6кв метров., в CHТ Сельмашевец . На участке два кирпичных дома и баня AГEHТ: Руснак Дарья Kадастровый номep учacтка: 50:24:0090227:163 Kaдаcтpовый номеp здания: 50:24:0090227:315 Пpо дoм: Кирпичный; Фундaмeнт: блочный (глубина 1,5 метра); Kpыша из нержавеющей стали; Oтoплeниe электpичeскоe. 1-ый этаж: Прихожая, уютная кухня, комната отдыха. 2-ой этаж: Просторная светлая комната (можно использовать как спальню, комнату релаксации, библиотеку, кабинет, игровую, детскую полная реализация Ваших фантазий и желаний). Второй дом : Уютная небольшая веранда Удобная кухня Печь Спальня Баня : В бане расположена парная и душевая зоны Про участок: Водоснабжение центральное летнее, вода питьевая; Сухой участок правильной формы, 5.5 соток; Забор со всех сторон.Ворота и калитка профлист, Беседка Про локацию: На въезде автоматические ворота, никаких посторонних "гостей"; Экологически чистый район, рядом лес с большим разнообразием ягод, грибов и водоёмов пригодных для купания и рыбной ловли; 20 минут пешком до Жд станции Куровская, 7 минут на автомобиле до г. Куровское 1 взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Оперативный показ, звоните или пишите Покупая недвижимость с САМОЛЕТ ПЛЮС Вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7; Помощь в одобрении ипотеки; Многоуровневую проверку объекта недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст Вам Статус "Добросовестный Приобретатель"; Возможность застраховать приобретаемое имущество. Наша деятельность застрахована! С уважением, Компания САМОЛЕТ ПЛЮС!