Объект №4102 · дом · снято

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Мир СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 5 сот., дерево.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 09.04.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 57 %
Земля ≈296 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,48 млн → дом ≈668 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −130 %, ROI −56 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть.
До ст. Куровская ≈1,4 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4102

Рейтинг 16/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в городской черте Куровского, садоводческое товарищество Мир . До жд станции 20 минут пешком. Участок площадью пять соток возвышенный и выровненный. Даже весной, когда тает снег, здесь не стоит вода. По всему периметру установлен забор . На территории высажены плодовые деревья и ягодные кустарники урожай каждый сезон. На участке стоит двухэтажный дачный дом из бруса общей площадью 30 квадратных метров. Компактный, но функциональный всё необходимое для комфортного отдыха . Также на территории есть летний душ и туалет. Электричество проведено во всему дома. Водоснабжение сезонное работает в тёплое время года. Садоводческое товарищество охраняется круглый год, на въезде установлены откатные ворота. Многие живут здесь постоянно, даже зимой. Что рядом: в шаговой доступности сетевые магазины, школы, детские сады, городской рынок и торговый центр. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Стоимость: 2 150 000 рублей.