Рязанское ш., 95 км от МКАД
Волна-Коломна СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 54,8 м², участок 5 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 52 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 430 тыс. → дом ≈1,87 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 52 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,9 млн / целевая ≈4,41 млн / пессимист. ≈3,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈867 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈0,9 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №4099
Рейтинг 37/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 57 % | 25.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 17 % | 2.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 86 039 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 430 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 870 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 124 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Волна-Коломна СНТ | 10 сот. | 846 100 | 84 610 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Волна-Коломна СНТ | 4 сот. | 361 300 | 90 325 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда СНТ | 9,4 сот. | 550 000 | 58 511 | снят (цена объявления) 12.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда СНТ | 9,4 сот. | 450 000 | 47 872 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда СНТ | 5 сот. | 1 150 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 10 сот. | 16 000 000 | 1 600 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8,5 сот. | 2 499 999 | 294 118 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Подлипки СНТ | 7,1 сот. | 1 600 000 | 225 352 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новое СНТ | 5 сот. | 750 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нарцисс СНТ | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 096 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 51 923 / 84 676 / 145 273 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 898 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 653 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 408 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 918 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 867 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | да: «ванных» + «отделкой» | 55 м² | 5 сот. | 7 990 000 | 145 273 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Волна-Коломна СНТ да: «ванной» + «ремонт» | 52 м² | 5 сот. | 2 700 000 | 51 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Сычево д. да: «санузел» + «ремонт» | 57 м² | 5 сот. | 6 600 000 | 115 789 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Сычево д. да: «санузел» + «ремонт» | 57,7 м² | 5 сот. | 5 800 000 | 100 520 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Имени И. В. Мичурина-2 СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 60 м² | 5 сот. | 4 130 000 | 68 833 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Семибратское д. да: «санузел» + «ремонт» | 60 м² | 5 сот. | 4 130 000 | 68 833 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.02.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 300 000 | снято | 09.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| Циан | 2 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Устали от городского шума и суматохи?! Мечтаете о своем уголке природы?! И в тоже время не готовы тратить время на дорогу, чтобы добраться до собственной дачи?! Этот вариант - Ваш!!! СНТ "Волна" расположена в черте города, в нескольких минутах ходьбы