Объект №4098 · дом · снято

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Океан СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот., брус.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 08.05.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 258 тыс. → дом ≈542 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль −79 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Хорошово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4098

Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам уютную дачу в Снт "Океан" (ж/д ст Хорошово), недалеко от пос. Ниж. Хорошово, где есть магазины, рынок, почта, школа и т. Д. До Снт можно добраться пешком вдоль соснового бора, (цветущий луг, сосновый лес  прекрасное место для прогулок), можно на авто (дорога асфальт, грунтовка прочищается, можно на рейсовом автобусе. К Снт от остановки рейсового автобуса ведёт асфальтированная дорога с фонарным освещением  очень удобно и красиво! Даже без автотранспорта добираться легко и быстро! Недалеко карьерное озеро, тут же лес  Очень живописное и экологически чистое место! Снт хорошо организовано  широкие пролёты, дорога с твердым покрытием, контейнера для бытовых отходов, новые ворота, охрана. Участок 6 соток. Огорожен, ухожен, межевание проведено. Есть теплица, хоз. Блок, плодовые деревья и кустарники, туалет, летний душ, колодец. Дом брусовой, отделан сайдингом. Прихожая-веранда, кухня, большая комната. Замечательные соседи. Документы в порядке и готовы. Звоните!