Объект №4094 · дом · снято

Новорязанское ш., 84 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дача 54,8 м², участок 5 сот., газоблок.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 430 тыс. → дом ≈1,87 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 14 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −725 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Сычёво ≈0,9 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4094

Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Устали от городского шума и суматохи?! Мечтаете о своем уголке природы?! И в тоже время не готовы тратить время на дорогу, чтобы добраться до собственной дачи?! Этот вариант  Ваш! Снт "Волна" расположена в черте города, в нескольких минутах ходьбы от магазина "Апельсин". Недалеко расположены транспортные остановки. Дом построен из блока, внутренняя отделка выполнена деревом. Электричество заведено в дом. На участке колодец с питьевой водой (8 колец). Участок правильной, прямоугольной формы, ухожен. Много плодоносящих деревьев и кустарников, цветов: яблоня, груша, абрикос, черная и красная смородина, жимолость, ирга, черноплодная рябина, крыжовник, годжи, боярышник и калина. Также есть декоративные насаждения: плетистая жимолость, пурпурная ива, клематисы, розы и китайская глициния. Земляника и клубника. В 5-ти минутах ходьбы озеро, в котором можно ловить рыбу или освежиться в летний жаркий день. Покупая данную недвижимость вы получаете гарантийный сертификат безопасности сделки, одобренную ипотеку с вероятностью 99,9%. Наша команда профессионалов обеспечит вам грамотное и вежливое обслуживание на каждом этапе покупки. С Уважением, Баранова Екатерина! Код пользователя: 58273. Номер в базе: 10861823.