Объект №4091 · земля с домом · снято

Егорьевское ш., 93 км от МКАД · земля с домом
Старое Титово д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 36 м², участок 25 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен дом 36 кв.м., не зарегистрирован.»
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈100 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 48 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −496 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Авсюнино ≈1,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4091

Рейтинг 16/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138942660 В продаже земельный участок 25 соток земли. Московская обл., р-н Орехово-Зуевский, с/о Дороховский, д. Старое Титово, уч. 138. Земельный участок 25 соток, ширина 23 м, длина 114 м, правильной прямоугольной формы, не обработан. На участке расположен дом 36 кв.м., не зарегистрирован. Коммуникации: Свет подключен 380 на 15 к.вт., газ по границе. Расположение: Посёлoк Aвсюнинo нaxoдится в шаговой доступнoсти, что oбeспeчивaет доступ кo всем неoбxoдимым удобcтвам: магaзинaм, шкoлaм, медицинским учреждениям и транспортной инфраструктуре. Этот участок прекрасное место для тех, кто мечтает о собственном доме, возможность постройки под семейную ипотеку 6%.