Объект №4088 · дом · снято

Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Подлипки СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 57 м², участок 5,2 сот.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 08.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 52 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 823 тыс. → дом ≈2,08 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 52 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,96 млн / целевая ≈4,46 млн / пессимист. ≈3,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈360 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сычёво ≈0,8 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4088

Рейтинг 20/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается прекрасная дача, в черте города!! Дом 57 кв.м. свободной планировки, в доме сделан хороший ремонт, заведено электричество, Wi-Fi, телевидение. Так же на участке располагается все необходимое для комфортного нахождения, зона отдыха и барбекю, туалет, летняя душевая кабина, бассейн, бытовка для инвентаря, хорошая теплица. На участке много плодово-ягодных деревьев и кустарников, малина, большой виноградник. Хороший подъезд к участку, добрые и приветливые соседи, на территории снт регулярно вывозят мусор, соблюдают чистоту и порядок, автобусная остановка в 5 минутах ходьбы. Успейте, стать собственником, этого прекрасного уголка, и ваш отдых по настоящему станет прекрасным!! Устроим показ в удобное для вас время! Код пользователя: 146444 Номер в базе: 7852802