Новорязанское ш., 35 км от МКАД
Горка СНТ, Раменский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 26.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 53 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 960 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 42 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −860 тыс. ₽, маржа −60 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈17,6 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4081
Рейтинг 21/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 19.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 160 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 960 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 040 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Горки д. | 9 сот. | 3 700 000 | 411 111 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малышево д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малышево д. | 13,5 сот. | 2 160 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малышево д. | 6 сот. | 730 000 | 121 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малышево д. | 30 сот. | 17 490 000 | 583 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Малышево д. | 7 сот. | 2 198 000 | 314 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Малышево д. | 12,7 сот. | 3 000 000 | 236 220 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Малышево д. | 9,9 сот. | 2 000 000 | 202 020 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Малышево д. | 42 сот. | 5 500 000 | 130 952 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Малышево д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 60 000 / 68 333 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 800 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 710 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 620 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 440 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -860 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −60 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Починки д. | 30 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Долина СНТ | 30 м² | 6,2 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Ромашка СНТ | 30 м² | 6,6 сот. | 2 050 000 | 68 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Ромашково-37 КП | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Зеленые Дали КП | 36 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 41 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.04.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ухоженная дача в Снт "Горка" (Раменский р-н). Продается участок 6 соток с брусовым домом (ленточный фундамент) и необходимыми постройками вблизи дер. Малышево. Полностью готов к эксплуатации. Дом: Тип: 2-этажный дом из бруса. Размеры: 5 × 6 м. Отделка: Снаружи сайдинг. Коммуникации: Электричество заведено и разведено по дому. Участок и постройки: Территория: 6 соток, статус Снт. Участок ровный, сухой, без перепадов высот. Земля обработана (газон, грядки, плодовые деревья и кустарники (смородина, малина, крыжовник)). Водоснабжение: Колодец на участке (4 кольца). Дополнительные строения: Просторная беседка, хозблок, летний душ и туалет. Ограждение: Сетка-рабица по периметру, и забор штакетник между соседями. Снт: Снт "Горка" (Раменский р-н, дер. Малышево). Закрытая территория, отличные соседи. Дороги асфальтная крошка. В шаговой доступности продуктовый магазин на территории Снт. Снт граничит с лесом (ягоды и грибы). Рядом находится облагороженный пруд с зоной отдыха и местами для рыбалки. Оперативный показ.