Новорязанское ш., 98 км от МКАД · земля с домом
Кирпичики СНТ, Егорьевск гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Есть небольшая теплица (поликарбонат) 4 м. Место для автомобиля, летний домик, навес, место для барбикю.»
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 25 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 422 тыс. → дом ≈728 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈3,5 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4074
Рейтинг 18/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 1.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 14.7 |
| участок | 5 | 9 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 404 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 422 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 728 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кирпичики СНТ | 4 сот. | 390 000 | 97 500 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кирпичики СНТ | 8 сот. | 670 000 | 83 750 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Чистые Пруды СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Кирпичики СНТ | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кирпичики СНТ | 11 сот. | 950 000 | 86 364 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Батраки д. | 8,5 сот. | 2 150 000 | 252 941 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Батраки д. | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда-4 СНТ | 5,6 сот. | 850 000 | 151 786 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветеран СНТ | 5,7 сот. | 250 000 | 43 860 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 1 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю любимую дачу. Участок находится в черте города, ухоженный не заброшенный. Земля плодородная, так что без урожая не останетесь. На участке ростут: яблони, груша, смородина, жимолость, вишня, клубника. Есть небольшая теплица (поликарбонат) 4 м. Место для автомобиля, летний домик, навес, место для барбикю. Пруд для полива огорода. 10 минутная доступность до общественного транспорта. Торг уместен,останетесь довольны.