Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Бубново д., Раменский гор. округ
Дом 18 м², участок 11 сот., 2021 год.
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 65/100 · уверенность 57 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 556 тыс. → дом ≈194 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–188 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈356 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 40 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. пл. 88 км ≈11,6 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4069
Рейтинг 65/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 79 % | 39.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 9.8 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 26 % | 1.9 |
| участок | 5 | 64 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 521 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 556 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 194 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 778 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Бубново д. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Бубново д. | 9,6 сот. | 500 000 | 52 083 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Бубново д. | 15,3 сот. | 1 000 000 | 65 359 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бубново д. | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бубново д. | 17,5 сот. | 1 297 000 | 74 114 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бубново д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бубново СНТ | 16 сот. | 1 397 000 | 87 312 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бубново д. | 17,5 сот. | 1 297 000 | 74 114 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чистые Пруды дп | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бубново д. | 7,5 сот. | 350 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 235 / 77 500 / 187 500 |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 567 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 489 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 410 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 254 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 356 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Озерный СНТ | 18 м² | 9,8 сот. | 5 200 000 | 288 889 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Аргуново д. | 18,5 м² | 7 сот. | 2 450 000 | 132 432 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Химик-5А СНТ | 17 м² | 8,3 сот. | 650 000 | 38 235 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Фоминское СНТ | 16 м² | 6 сот. | 2 999 999 | 187 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Фоминское СНТ | 20 м² | 6 сот. | 900 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Амирово д. | 18 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 88 889 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Восход-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 65 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Фоминское д. | 20 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Песчанка СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 550 000 | 77 500 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Аргуновские дачи КП | 16 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 103 125 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 150 000 | история площадки |
| 18.03.2026 | 850 000 (−300 000) | история площадки |
| 29.03.2026 | 750 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Цена кадастровая на землю. Есть столб с электрощитком и 10квт в нем.. Колодец и переливаемой септик 2по2 кольца 2025 года. Вагончик. Парничок самодельный по пояс высотой. Около 25 кустов и деревьев. Некоторые плодоносят, например смородина, виноград, калина красная. Дороги есть. Есть водоотводящие рвы. Одни соседи живут постоянно.