Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Белые Пески-2 СНТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 43 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 23.11.2025.
Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 609 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: отопление — центральное.
До ст. Конобеево ≈10,1 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4068
Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 27 % | 1.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 2.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 504 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 609 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 791 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 651 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Белые Пески-2 СНТСН | 8,2 сот. | 800 000 | 97 561 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белые пески СТ | 5,4 сот. | 800 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Им. Цюрупы пгт | 13 сот. | 4 700 000 | 361 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Белые пески СТ | 6,2 сот. | 2 532 000 | 408 387 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Им. Цюрупы пгт | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Им. Цюрупы пгт | 7,5 сот. | 600 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 286 / 47 698 / 82 716 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 068 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 965 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 861 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 654 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 246 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −75 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Им. Цюрупы пгт | 40,5 м² | 8,3 сот. | 3 350 000 | 82 716 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Им. Цюрупы пгт | 44,2 м² | 6 сот. | 900 000 | 20 362 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Им. Цюрупы пгт | 44,2 м² | 6 сот. | 900 000 | 20 362 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Хотеичи с. | 44,7 м² | 9 сот. | 2 550 000 | 57 047 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Виноградово СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 47 619 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Восход СТ | 45 м² | 4 сот. | 2 150 000 | 47 778 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Федоровка СНТ | 45,5 м² | 8 сот. | 650 000 | 14 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Бессоново д. | 44,1 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 49 887 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Щельпино д. | 45 м² | 7,7 сот. | 2 050 000 | 45 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Рябинушка СНТ | 44,6 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 52 691 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.11.2025 | 2 500 000 | история площадки |
| 20.02.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 537741. Отличная ухоженная дача, в экологически чистом месте!!! В продаже Дом 43м2 на блочном фундаменте. - В доме расположено: На первом этаже Кухня-гостиная, 2 комнаты. - На втором этаже, одна просторная комната - Ухоженный участок 6 соток, с заездом на 2 машины, на котором располагается: Дом, летняя кухня, гостевой дом, мангальная зона, туалет, душ, прачечная. Хоз.блок для хранения инструментов и садового инвентаря. Участок с четырёх сторон огорожен профлистом. - Развитая инфраструктура: До ЖД станции Конобеево 15 минут транспортом ( ходят автобусы, маршрутки) В шаговой доступности Сетевые магазины, детский сад, сельская амбулатория, почта. - Круглогодичный подъезд , Один взрослый собственник, прямая продажа. - Экологически чистый район города. Вокруг грибные леса, озёра для купания и ловли рыбы. До песчанного пляжа реки Нерская, 5 минут пешком. Заезд на территорию СНТ по пропускам. Если у Вас остались вопросы, звоните, а лучше приезжайте смотреть!!!