Объект №4064 · дом · снято

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Рассвет СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 90 м², участок 8,5 сот., каркас, 2024 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 64/100 · уверенность 66 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 440 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,42 млн / целевая ≈6,67 млн / пессимист. ≈5,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,01 млн ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: колодец.
До ст. Локомотивное Депо ≈1,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4064

Рейтинг 64/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачный участок 8,5 сот , отмежеван, забор профнастил с 4 х сторон.Соседи с 1 стороны. в СНТ 245 участков ,многие из них проживают круглый год в тч и председатель Вода на участке не стоит, установлена дренажная система ,на участке теплица 4*3, парковка,колодец (вода для полива) ,вода сезонная,беседка стационарная 6*3, хозблок 6*3 на сваях, (1пом. под инвентарь,2пом. душ,туалет био, стир.машина, умывальник) . 1:Гостевой дом каркасный утепление 50,состоит из комнаты 24 кв.,кухни16 кв, крылечко 1,5*2,5. Фундамент ацеитовые трубы,отопление конвекторами ,газ балон,вода заведена в дом и в душь 2: Дом 8*10,30( терасса 6*2,5) фундамент сваяи. Каркас с утеплением в 150.Окна пластиковые 2х камерные Rehau.Входная дверь металлическая ( усиленная). Всё поставлено в августе 2024года( есть чеки и гарантийные талоны).Внутренняя отделка 1 этаж ( имитацией бруса и OSB), 2 этаж без отделки ,свободная планировка.Туалет, душ плита ЦСП, выведены сливы( душ,туалет,умывальник).Покрашен в 2024году. Все вопросы и доп фото по телефону.В доме никто не проживал. Много цветов( пионы, гортензии древовидные,американская сирень, самшит,розы, лилии,барбарис хосты,лилейники и тд),много вечнозелёных (туи,голубая ель, декоративная сосна, можжевельники и тд) вишня,виноград, смородина крас.и чер,крыжовник, клубника, орешник, малина,слива. Дорожки из плитки. Налог в год 840 руб. Интернет.Свет по счетчику. Вода с апреля по октябрь. Каждую среду ,субботу приезжает рынок продуктовый и вещевой,на территории работает магазин с апреля по октябрь.Въезд на территорию через электронные ворота, охраняемая под видеонаблюдением круглый год, сторожа круглый год. На территории СНТ находится 2 пруда на которых зимой можно кататься на коньках. В лесу много черники, калины, брусники, грибов. Недалеко есть шикарные карьеры,которые оборудованы всем для того чтобы приехать на целый день и не о чем не думать ( катамараны,лодки,банан, зона отдыха для шашлыков мангалы, детская площадка ,лежаки и тд). Зимой дороги чистят.Все остальные вопросы и фото по телефону .Как добраться:от метро Котельники ходит автобус прям до дачи путь составляет 1 час 05 минут.( Остановка называется 49 км), электричка Курского направления ост. Гжель или Шевлягино далее авт. 10 мин или такси 150 руб. ПРОСЬБА АГЕНТОВ НЕ БЕСПОКОИТЬ.Продажа апрель-сентябрь тк маленький ребёнок ездит зимой не очень хочется.Возможен аргументированный торг реальному покупателю.