Новорязанское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Старниково-3 КП, Раменский гор. округ
Участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется вагончик и обвязка дома 7х7.обвязка делалась на совесть из хорошей сухой доски.»
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 57/100 · уверенность 25 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 973 тыс. → дом ≈427 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фаустово ≈9,5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4063
Рейтинг 57/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 30.7 |
| торг | 5 | 83 % | 13.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 7.1 |
| участок | 5 | 32 % | 5.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 129 762 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 973 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 427 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Загорново-2 ДНП | 7,7 сот. | 1 290 000 | 167 532 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Загорново-2 ДНП | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зеленый Луг-1 СНТ | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зеленый Луг-1 СНТ | 10,3 сот. | 950 000 | 92 233 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зеленый Луг ДНП | 8,5 сот. | 1 290 000 | 151 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Старниково ДНТ | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старниково СНТ | 8,5 сот. | 1 390 000 | 163 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зеленый Луг-1 СНТ | 9,2 сот. | 2 500 000 | 271 739 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солнечный ДНП | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Клеверная Дымка дп | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2025 | 1 600 000 | история площадки |
| 03.04.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.04.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок. Находиться в первой линии поселка что очень удобно для подъезда. На участке имеется вагончик и обвязка дома 7х7.обвязка делалась на совесть из хорошей сухой доски. К вагончику подведен свет. Размер 7 на 2,5 метра. Внутри разделен на две комнаты и кухню с тамбуром. Возможна социальная газификация. категория земель - земли сельхоз назначения для дачного строительства. прописка возможна. межевание есть