Егорьевское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Новохаритоново с., Раменский гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен временный домик на блоках: Размер 6х5м утеплённые 100мм Внутри и снаружи вагонка с класс Крыша односкатная Профилст Оцинкованный На крыше…»
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 05.11.2025.
Рейтинг 63/100 · уверенность 26 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 685 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Игнатьево ≈1,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4062
Рейтинг 63/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 67 % | 9.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 23 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 105 384 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 685 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 115 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Новохаритоново с. | 5,9 сот. | 623 900 | 105 746 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новохаритоново с. | 6 сот. | 545 000 | 90 833 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новохаритоново с. | 9,4 сот. | 1 100 000 | 117 021 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новохаритоново с. | 19 сот. | 2 000 000 | 105 263 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новохаритоново с. | 7,5 сот. | 1 650 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новохаритоново с. | 15 сот. | 3 650 000 | 243 333 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Володино д. | 5,7 сот. | 609 000 | 106 842 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Электроизолятор пос. | 8,1 сот. | 1 053 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новохаритоново с. | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Электроизолятор пос. | 7,5 сот. | 875 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2025 | 2 000 000 | история площадки |
| 12.04.2026 | 1 500 000 (−500 000) | история площадки |
| 30.04.2026 | 1 800 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 124479955 Ваша жизнь в эко-парке с пропиской! Сделайте шаг к жизни, о которой вы мечтали! Почувствуйте гармонию современного комфорта и загородной идиллии в коттеджном посёлке "Бахтеево Парк"! Жизнь в окружении природы с полной инфраструктурой: свой парк с озером, эко-тропы, детские и спортивные площадки, внутри Гжельского кластера школы, сады, магазины, кафе и даже музеи. Охраняемая территория с продуманными дорогами и освещением. Участок правильной прямоугольной формы. Были проведены работы по выравниванию земли трактором. Готовый забор по периметру участка (окрашенный штакетник со стороны улицы - в 2 слоя в шахматном порядке). Установлены ворота и калитка. На участке расположен временный домик на блоках: Размер 6х5м утеплённые 100мм Внутри и снаружи вагонка с класс Крыша односкатная Профилст Оцинкованный На крыше пергамина Окна уже вставлены 1шт 2433х149см стеклопакет 1шт 50х80см стеклопакет Двери 3шт 190х60см деревянные 2шт двери просто проём Электричество 3-ех фазное 15 кВт разведено Газ заведен в поселок Юридические аспекты сделки: Собственник: один взрослый Обременений: отсутствуют Документы: полностью подготовлены для быстрого выхода на сделку Возможность приобретения по семейной ипотеке под 6% Не упустите шанс стать обладателем этого замечательного жилья в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой! Звоните прямо сейчас, чтобы организовать просмотр и обсудить условия покупки. Сделайте правильный выбор ваш новый дом уже ждёт вас! Проведите сделку с лидером рынка "Century 21 Столичная недвижимость". Быстро. Безопасно. Надежно.