Новорязанское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Солнечное СНТ, Раменский гор. округ
Участок 8 сот., брус.
Дом по описанию: «Продаётся земельный участок 800 кв. м с двухэтажным домом в Раменском районе, деревня Натальино, СНТ Солнечное.»
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 12.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 34 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 520 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. Фаустово ≈17,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4060
Рейтинг 36/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 23.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 520 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 180 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Натальино д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнечное СНТ | 24 сот. | 1 350 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнечное СНТ | 10 сот. | 870 000 | 87 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнечное СНТ | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Натальино д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Натальино д. | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Русское поле СНТ | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Селена СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Содружество СНТ | 8 сот. | 760 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Песчанка СНТ | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.04.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 800 кв. м с двухэтажным домом в Раменском районе, деревня Натальино, СНТ Солнечное. Шаговая доступность до автобусной остановки и магазинов. Удобный подъезд, хорошая транспортная доступность. Участок: 8 соток, ровный, огорожен деревянным забором. Растений на участке нет чистое поле для вашего ландшафтного дизайна. Летний водопровод на участке (работает с мая по октябрь). Дом (64 м, два этажа): 1-й этаж: брус. Две комнаты. 2-й этаж: щитовой. Одна большая комната (можно использовать как спальню или мастерскую). В доме есть электричество. Хозпостройки: Летняя кухня с закрытой верандой. Туалет на улице. Душевая отдельная летняя. О доме и назначении: Дом пригоден для сезонного проживания (дача, летний отдых). Первый этаж брусовой экологично и уютно. Электричество есть, водой можно использовать с мая по октябрь. Отличный вариант для тех, кто хочет получить готовую базу с недорогим домом и своими руками довести до идеала или построить новый коттедж участок позволяет. Звоните, показ в удобное время по договорённости.