Новорязанское ш., 89 км от МКАД · земля с домом
Шильково д., Воскресенск гор. округ
Участок 6 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке имеется двух этажный дом 6*4, каркасник, с пристроенной беседкой с жидкими окнами 6*2.»
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 34 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 497 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь.
До ст. Шиферная ≈3,2 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4059
Рейтинг 22/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 6.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 13 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 497 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 203 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шильково д. | 27 сот. | 1 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шильково д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Ильино д. | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Вострянское д. | 12 сот. | 1 999 999 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ильино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ильино д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Вострянское д. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вострянское д. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Отрадное СНТ | 18 сот. | 1 150 000 | 63 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дачныый участок, 6 соток с домом. Участок находится в 5 км от города Воскресенск. И в 10 минутах от остановки. В 20 минутах продуктовый магазин, wb. Удобный подъезд, дорога асфальт. На участке имеется двух этажный дом 6*4, каркасник, с пристроенной беседкой с жидкими окнами 6*2. В доме на втором этаже расположено 2 комнаты. Спальня и гостевая. На первом этаже кухня-прихожая и гостинная. Окна пластик с сетками. Внутри вагонка. Пол комнаты-ламинат, кухня линолеум. Во всех комнатах есть обогреватели (инфракрасные, дрвольно экономичные), подвесные. В гостиной переносной конвекторный обогреватель. В доме имеется всё необходимое. В спальне двухспальная кровать, комод. В гостевой раскладной диван,на окнах жалюзи, и тюль. В гостиной комод, большой шкаф, компьютерный стол. На кухне модульная кухя, холодильник, стол книжка, отдельностоящая белая, вместительная тумба, телевизор и вся необходимая техника... Микроволновая печь, чайник, мультиварка, электрические плитки, тостер, а также необходимая посуда. Есть бойлер, на 10 литров, соответственно в доме и холодная и горячая вода. Есть небольшое крыльцо. К дому пристроена большая и просторная беседка с жидкими окнами, с угловым диваном (летом можно прекрасно там спать), большим столом с двумя скамейками и плетеными стульями. Дача используется для сезонного проживания (апрель-октябрь). На участке оборудована мангальная зона, стоит мангал. Есть качели доя отдыха. Есть душ, уличный, он совмещен с хоз. блоком. Туалет на улице. На участке стоят оцинкованные грядки, земля хорошая, только купили растёт всё как на дрожжах. Есть кусты малины, черешня, вишня, яблоня. Деревья молодые. В 10 минутах езды расположен прекрасный карьер со всем необходимым для отдыха. Замечательеый песчаный пляж с чистой водой. Рядом лес, озера, река Москва. Прекрасное, экологически чистое место без выхлопных газов, гула машин итд, так ка находится на достаточном расстоянии от основной дороги. Это прекрасное место с отличными соседями, где можно расслабиться от городского шума и суеты, а уж как завораживает пенье птиц, это отдельный релакс под утреннюю чашечку ароматного кофе!