Объект №4054 · дом · снято

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Заря СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 03.03.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 522 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Цемгигант ≈1,4 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4054

Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача для жизни у леса. До станции 15 минут пешком! Идеальный вариант для круглогодичного отдыха или жизни за городом. Капитальный блочный дом 60 кв. М на ленточном фундаменте с печным и электрическим отоплением готов к заезду в любом сезоне. Главные плюсы: - 15 минут пешком до ж/д станции Цемгигант  прямой путь до Москвы. Автобусная остановка в 1 км. - Полная инфраструктура в 1,5 км (район Цемгигант): магазины, поликлиника, школа. - Участок: заезд под автомобиль, беседка с фундаментом, летний душ и туалет. - Природа рядом: лес в 15 минутах ходьбы, река Москва в 1,5 км для рыбалки и отдыха. Комнат три, есть гостиная и кухня. Особенность  интегрированный гараж (мастерская или хранение). Участок ухожен. Коммуникации: свет 8 квт, летний водопровод, уличный туалет. Идеально для тех, кто ищет готовое решение для загородной жизни с отличной транспортной доступностью. Код пользователя: 67389. Номер в базе: 11904186.