Объект №4052 · дом · снято

Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Макшеево с., Коломенский гор. округ
Дом 70 м², участок 20 сот., брус.
Цена 1,29 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 812 тыс. → дом ≈478 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −66 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: печь, колодец.
До ст. Чёрная ≈16 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4052

Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135732338 Продам деревенский дом на участке 20 соток, расположен в 30 минут от г. Коломна (с. Макшеево). Дом частично из бруса ( новая часть)  без чистовой отделки. Общая площадь 75 кв. М, (без учета мансарды). Коммуникации: -колодец с чистейшей питьевой водой. -печь (дрова, уголь). -село газифицировано, газ по границе. Дом можно использовать как для круглогодичного проживания, так же и как дачу. Очень атмосферное место. Настоящая деревня  75 человек постоянных жителей. Документы готовы к продаже. Оперативно выйдем на сделку и освободим. У вас еще есть возможность насладиться всей прелестью деревенской жизни в этом году. Звоните. Ольга Аниканова.