Новорязанское ш., 92 км от МКАД · земля с домом
Губастово д., Коломенский гор. округ
Участок 19 сот.
Дом по описанию: «Есть скважина 29 м .На участке имеется фундамент от старого дома из природного камня, старый сад с фруктовыми деревьями.»
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 23 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 905 тыс. → дом ≈95 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Пески ≈2 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №405
Рейтинг 55/100 · уверенность 23 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 4.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 656 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 905 000 ₽ (19 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 95 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Губастово д. | 16 сот. | 750 000 | 46 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Губастово д. | 31 сот. | 1 750 000 | 56 452 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | 11 сот. | 1 470 000 | 133 636 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 13 сот. | 500 000 | 38 462 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Губастово д. | 27 сот. | 1 050 000 | 38 889 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Губастово д. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Губастово д. | 4 сот. | 280 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Губастово д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Губастово д. | 17 сот. | 1 500 000 | 88 235 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Восход СНТ | 16 сот. | 960 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 22.10.2026 | 1 000 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 19 соток в деревне Губастово, Коломенского района ,Московской области. Перед участком асфальтированная дорога. По границе участка газ и электричество. Есть скважина 29 м .На участке имеется фундамент от старого дома из природного камня, старый сад с фруктовыми деревьями. Идеальное место для отдыха:сухой теплый климат,грибные места и пруд. Развита инфраструктура. В пешей доступности станция Пески. По документам один собственник .Быстрый выход на сделку. Участок полностью расчищен.