Объект №4049 · земля с домом · снято

Новорязанское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Муромцево д., Воскресенск гор. округ
Дом 33 м², участок 24 сот.
Дом по описанию: «Так же на участке есть временное строение для круглогодичного проживания 33 кв м, в котором три комнаты: прихожая 3×2.4;»
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 03.03.2026.
Рейтинг 82/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈75 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,5 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,29 млн ₽, маржа 46 %, ROI 86 %.
Коммуникации: колодец; септик; в описании: печь, скважина.
До ст. Ратмирово ≈8,6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4049

Рейтинг 82/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся 24 сотки земли по праву переуступки по 2029 г., для ведения подсобного хозяйства, участок огорожен со всех сторон, есть запасной выход ( калитка), есть фундамент 8×8 плита 20 см, есть колодец, септик, скважина. Вода разведена в дом, отопоение, радиаторы, в них термосмесь Умный дом. Электричество 15 квт. Так же на участке есть временное строение для круглогодичного проживания 33 кв м, в котором три комнаты: прихожая 3×2.4; комната 1 3×2.4; комната 2  4 ×3, санузел 1.2 × 3 (поддон, смеситель, унитаз, насос скваж, радиатор) вместительно, современно, есть дровянной котёл с электрическим теном 6 квт можно подключить, жили зимой, тепло. На участке 2 бытовки, используются как сарай, в нем много нужных предметов, Многое оставляем, стройматериал, предметы быта, мебель, кухонный гарнитур и тд. Грядки, виноград, клубника, земля готова к посадкам. Есть теплица 6×3 использовали 1 сезон, мангал с крышей и печкой, есть курятник, не использовался по назначению новый. До ближ магазина 5 мин, до сетевого 15, до города 7 мин. Приезжайте, смотрите, заезжайте- живите. Жили сами, всем довольны. Торг.