Объект №4046 · дом · снято

Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Пестриково с., Коломенский гор. округ
Дача 36 м², участок 3 сот., кирпич.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 05.10.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 375 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 16 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −868 тыс. ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Щурово ≈2,8 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4046

Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок с кирпичным домом. На участке посажены груша, две молодые яблони, куст красной смородины, куст белой, два куста черной смородины, клубника, малина жёлтая ремонтантная, красная сортовая. Напротив дома капитальная беседка, каркас из металлического профиля 10*10 закрытая. Растут розы 8 кустов, флоксы, однолетние цветы. В доме глубокий погреб. На участке есть металлическая ёмкость для полива, подведена вода из скважины. Вода пригодна для питья, мягкая, вкусная. Один собственник, документы готовы к продаже. Участок расположен в деревне Пестриково, в 1,5 км от п. Сергиевский, где есть школа общеобразовательная, музыкальная, детский сад, отделение полиции, поликлиника и аптеки, магазины Пятёрочка, Дикси, Верный, парикмахерская и множество небольших магазинов. Остановка общественного транспорта в 0.5 км от участка. Из Коломны можно дойти пешком с трамвайной остановки Учебный комбинат через пешеходный мост через реку Москва за 30 минут. Соседи по участку проживают круглогодично. Дорога зимой чистится, подъезд с двух сторон ( по асфальтированной дороге и по проселочной). Почва лёгкая в обработке, земля постоянно навозится, все ухожено, сделано с любовью. Дом двухэтажный. Второй этаж отделка вагонкой, покрашено. На первом этаже поклеено обоями. Газ проходит по забору. Улица освещается круглогодично. Посмотреть можно в любой день. Посредников просим не беспокоить.