Объект №4044 · дом · снято

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Пенсионер СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 12 м², участок 11 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,23 млн → дом ≈772 тыс. ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 45 тыс.–250 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈679 тыс. / целевая ≈611 тыс. / пессимист. ≈543 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −239 %, ROI −70 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Москворецкая ≈1,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4044

Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 317 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 127273100. Пpoдаётся Дача! В очень удобном и красивом месторасположении  черта города! Рядом "Москва- река". Дача расположена в Садоводческом товариществе "Колыберево". Непосредственно рядом с дачей расположен обустроенный выход к Москва- реке, также рядом с дачей находятся остановки общественного транспорта (автобусные), железнодорожная станция "Москворецкая", поликлиника 1 Воскресенской городской больницы, детские сады, школа, красивый современный парк, различные магазины, пункты Ozon и WB, удобный выезд на Рязанское шоссе. Все улицы садоводческого товарищества отсыпаны щебнем. О Дачном Строении: площадь дома 12м2. Площадь веранды 6м2. Материал стен  кирпич. Фундамент- ленточный. Две комнаты, кухня. Свет разведен по дачному строению. ОБ Учаcткe: плoщaдь учaсткa 11 cоток. Кaтeгоpия зeмель- зeмли населенных пунктов. Участок ровный, ухоженный. На участке растут плодовые деревья, редкие ягодные и декоративные кустарники, множество красивых цветов. Огорожен забором с воротами из профлиста. Есть парковочное место. Так же на участке располагаются беседка, туалет, хозблок, теплица. Коммуникации: вода  водопровод садоводческого товарищества. Электричество  заведено в дом. Имеется индивидуальный прибор учета электричества на столбе. Прямая продажа, один собственник. Без долгов. Приобретая данный объект, Вы получаете клиентский сервис на высшем уровне. Быстрый выход на сделку и тщательная проверка и подготовка полного пакета документов. Звоните и записывайтесь на просмотр заранее.