Объект №4043 · дом · снято

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Лесной ДНП, Воскресенск гор. округ
Дача 48 м², участок 7,2 сот., каркас.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 10.02.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 469 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: скважина; канализация — есть.
До ст. Непецино ≈6,8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4043

Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам каркасный дом 48 кв. М. Дом расположен на участке 7.2 сотки. Дом  одноэтажное строение с ремонтом, включает просторную кухню гостиную, санузел и лофтовое помещение. Дом утеплен, заведены коммуникации: электричество 15 квт, канализация, вода  скважина (абиссинская). Сделана внутренняя отделка: - стены(гипсокартон)  зашпаклеваны и покрашены; - полы: ламинат  в кухне гостиной, плитка  в с/у и в коридоре; - окна  2  х камерный пластиковый стеклопакет. Полы утеплены и заложен электрический инфракрасный теплый пол. Межкомнатные двери  есть в наличии, но не установлены. Дом без внешней отделки. Участок огорожен с трех сторон. На участке площадью 7.2 сотки растут деревья, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Дом расположен в Днп, рядом есть магазин и остановка общественного транспорта, что обеспечивает удобную транспортную доступность. В посёлке присутствует освещение и хорошие дороги, расчищенные от снега. Дом не зарегисрирован. В дальнейшем можно оформить и прописаться, назначение и категория участка  позволяет. Арт. 129333604.