Объект №4041 · дом · снято

Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Озерный КП, Раменский гор. округ
Дача 62 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 10.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 650 тыс. → дом ≈2,75 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 34 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,68 млн ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: скважина, колодец.
До ст. Виноградово ≈12,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4041

Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается прекрасная дача, со всем необходимым для отдыха, урожая и летней жизни на даче. Участок (50:23:0050448:695): Правильной формы, ровный. Окружен забором, ворота для машины и калитка. Бытовка (6м), теплица (6*3), летний душ, туалет, грядки, компостник, колодец (7м), скважина (42м, воду можно пить), мангал-коптильня. На участке растут плодовые, ягодные. Клубника активно плодоносит, смородина(красная, черная), Голубика очень плодовитыя, малина, яблони, вишни, черешни, черноплодка, сливы, войлочная вишня. Канадские неубиваемые розы, пионы, и другие цветочки. Хвойники, туечки. Дом (50:23:0050448:2918): Двухэтажный, деревянный, панельный (утепление для сезона "весна-лето-осень"). Комната, кухня, спальные и рабочие места на 2 этаже. Холодильник, индукционная плитка одна комфорка, мебель, посуда  все необходимое для полноценного проживания без дополнительных забот. Вода из скважины заведена в дом для раковины. На веранде (5*2м) садовая мебель, гирлянда, столик. Туалет на улице. Освещение в туалете с датчиком движения, от солнечной батареи. Дача продается вместе с садовой техникой, целым стелажем удобрений и прочим дачным богатством. 2 газонокосилки(аккумуляторная, электрическая), триммер, а так же садовые ножницы аккумуляторные, ручные секаторы разных размеров. Аккумуляторный опрыскиватель на 12 литров бак. Оснащение для грядок, дуги, укрывное, укрывное под дорожки. Семена, много, года на 3-4 точно хватит. Инструменты, метизы  все есть для поддержания дачи в рабочем состоянии. Остальное при просмотре. Заезжай и живи!