Новорязанское ш., 10 км от МКАД
Лыткарино г., Лыткарино гор. округ
Дом 15 м², участок 5 сот., брус.
Цена 150 тыс. ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 24 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈710 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 23,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 244 тыс.–480 тыс. ₽/м², медиана 412 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈128 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,17 млн / целевая ≈5,55 млн / пессимист. ≈4,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,51 млн ₽, маржа 91 %, ROI 1055 %.
⚠ ROI 1055 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: газ — нет.
До ст. Заводская ≈3,9 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4040
Рейтинг 78/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 6.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 710 345 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 23,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 552 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 9,8 сот. | 11 500 000 | 1 173 469 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Москворечье СНТ | 7 сот. | 7 000 000 | 1 000 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Москворечье СНТ | 9 сот. | 9 000 000 | 1 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Титово д. | 5,8 сот. | 4 300 000 | 741 379 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Москворечье СНТ | 12 сот. | 12 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Титово д. | 10,1 сот. | 4 352 595 | 430 950 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Москворечье СНТ | 6,2 сот. | 2 650 000 | 427 419 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Титово д. | 5 сот. | 3 500 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 3,4 сот. | 3 051 000 | 897 353 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 13,3 сот. | 11 952 000 | 898 647 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 244 444 / 411 678 / 480 000 |
| цена объекта | 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 127 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 172 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 863 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 555 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 938 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 4 510 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 91 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1055 % |
| пояснение расчета | ROI 1055 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
| ⚠ проверьте | ROI 1055 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Андреевское д. | 13 м² | 7 сот. | 5 300 000 | 407 692 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | ВНИИКОП-Остров ДНТ | 15 м² | 6 сот. | 7 200 000 | 480 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Ильинский пгт | 16,6 м² | 2,8 сот. | 6 900 000 | 415 663 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | 18 м² | 2,8 сот. | 10 000 000 | 555 556 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17.8 км | Ручеек ОНТ | 18 м² | 5,6 сот. | 4 400 000 | 244 444 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу в Снт Тураевский-4. Права собственности нет, только членская книжка садоводства. Приватизация невозможна. Вероятность возникновения права собственности низкая. Воды, электричества, газа нет, подключить нельзя. Строить на участке тоже нельзя. Можно проводить время на свежем воздухе в черте города Лыткарина, заниматься садоводством и дачным досугом. В пешей доступности пруд. Домик внутри светлый, деревянный, есть необходимость ремонта крыльца и крыши. Участок сейчас выглядит не так ухоженно, зарос травой. Есть плодоносящие три яблони, слива, вишня, жимолость, красная смородина, крыжовник, клубника, многолетние цветы хоста, лилия, роза, крокусы, гиацинты. Есть детский домик и простые качели. Координаты участка в яндекс картах.