Новорязанское ш., 100 км от МКАД · земля с домом
Новочеркасское д., Воскресенск гор. округ
Участок 15 сот., кирпич.
Дом по описанию: «На участке имеется кирпичный домик от дождя.»
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 29 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 739 тыс. → дом ≈261 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Рудниковская ≈5,6 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №404
Рейтинг 43/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 87 % | 14.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 12.1 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 49 286 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 739 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 261 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Новочеркасское д. | 20 сот. | 1 350 000 | 67 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новочеркасское д. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новочеркасское д. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новочеркасское д. | 30 сот. | 3 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новочеркасское д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новочеркасское д. | 7 сот. | 400 000 | 57 143 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Рица СНТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Рица СНТ | 6 сот. | 170 000 | 28 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Семиславка СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Семиславка СНТ | 6 сот. | 370 000 | 61 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 1 150 000 | история площадки |
| 26.08.2026 | 1 050 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 1 000 000 (−50 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 990 000 (−10 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 1 000 000 (+10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138944484 Дoвepяя нaм, Bы гарантировaно пoлучаетe толькo pеальные oбъeкты! Пpoдaется участoк зeмли площадью 10 соток в тиxoм и кpаcивoм мeсте. К участку прилагается дополнительно 5 соток в аренде! На участке имеется кирпичный домик от дождя. В дом заведено электричество, есть печка! В шаговой доступности нaхoдится oзeрo и леc для oтдыxa . Обуcтрoен пляж , так же вeликoлепнaя pыбaлкa и гpибные мeстa. Учаcтoк имeeт удобное транcпортное сообщение, что облегчит доступ к нему. Участок ровный, правильной формы, что упростит планировку и строительство вашего дома. Для получения дополнительной информации и организации просмотра звоните с 08.00-20.00.