Новорязанское ш., 46 км от МКАД
Кузнецово д., Раменский гор. округ
Дом 63 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 23.04.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 61 %
Земля ≈295 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,77 млн → дом ≈628 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 70 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,3 млн / целевая ≈4,77 млн / пессимист. ≈4,24 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,14 млн ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Загорново ≈1,3 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №4034
Рейтинг 71/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 74 % | 31.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 86 % | 12.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 6.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 295 312 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 772 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 628 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 968 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Кузнецово д. | 12 сот. | 5 300 000 | 441 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецово д. | 6,2 сот. | 780 000 | 125 806 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнецово д. | 7 сот. | 2 156 000 | 308 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 4 495 000 | 449 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кузнецово д. | 13,5 сот. | 13 900 000 | 1 029 630 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кузнецово д. | 7,5 сот. | 7 500 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Комета СНТ | 8 сот. | 2 350 000 | 293 750 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кузнецово д. | 50 сот. | 10 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 060 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 69 865 / 87 500 / 95 455 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 301 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 036 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 771 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 241 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 141 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 37 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Малое Бояркино ДНТ да: «с/у» + «мебель» | 60 м² | 6 сот. | 5 250 000 | 87 500 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Малышево с. да: «ванной» + «отделка» | 66 м² | 6 сот. | 6 300 000 | 95 455 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Петровское д. да: «ванная» + «мебель» | 59,4 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 69 865 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.04.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134816512 Продается уютный новый деревянный дом в Московской области идеальное сочетание домашнего тепла, современной планировки и выгодной цены. Отличный вариант для семьи или дачного проживания: комфорт 3-комнатного жилья при бюджетной Торг.