Объект №4030 · дом · снято

Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Рябинка СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 29,3 м², участок 4,7 сот., щитовой, 1995 год.
Цена 600 тыс. ₽, снижали с 650 тыс.; первая цена 650 тыс. ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 43/100 · уверенность 59 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 512 тыс. → дом ≈88 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈586 тыс., покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈326 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лысцовская ≈7,4 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4030

Рейтинг 43/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Бронь до 15.05 Прекрасный участок в прекрасном месте! Продается садовый участок и дом в СНТ Рябинка, Коломенский район. Кадастровые номера: Земельный участок: 50:34:0050426:205 (площадь 4,7 соток) Дом: 50:34:0050505:190 (площадь 29,3 кв.м) Отличная транспортная доступность - 7 км от Коломны, 90 км от МКАД (Новорязанское шоссе). Прекрасное, экологически чистое место, высокое, сухое, выход в березовую рощу. Вокруг леса, поля , недалеко пруд и родник Ухоженное СНТ, все в цветах и зелени: Членские взносы 10 000 руб./год. Дороги ремонтируют, вывозят мусор. 2 раза в неделю подается техническая вода для полива Рядом магазин Сам участок в тупике, машины мимо не ездят, хорошие соседи . Участок немного запущен. Но в него вложено много труда и любви, почва отличная , растут яблони, вишня, черная и красная смородина, ежевика, малина, калина, декоративные кустарники, гортензия, цветы. На участке старый щитовой садовый дом -под снос или капремонт Фундамент хороший, можно использовать Также кирпичная пристройка (сарай и туалет) в нормальном состоянии и теплица Продает собственник. Торг уместен)