Объект №4025 · дом · снято

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Натальино д., Раменский гор. округ
Дом 30 м², участок 8 сот., щитовой, 2015 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 18.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 485 тыс. → дом ≈1,01 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль ≈193 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Белоозёрская ≈17,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4025

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом: 1 комната+1 кухня + санузел (ванна, биотуалет) + чердак. Есть скважина 42м, водонагреватель накопительного типа, горячая и холодная вода в ванной и на кухне. Счетчик двухтарифный (матрица), показания смотрим на сайте. Снт охраняется круглый год. Соседи хорошие, непьющие, общительные, трудолюбивые.