Объект №4024 · дом · снято

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Осташово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 597 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 27 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,63 млн / целевая ≈1,47 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: скважина.
До ст. Хорлово ≈2,2 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4024

Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже замечательная летняя дача с верандой!!! Туалет и душевая кабина в доме!!! Располагается в Воскресенском районе СНТ Осташово. На участке 6 соток растут плодовые деревья, кустарники, цветы, газон. Имеется новая теплица, сарай и место под бассейн. Участок ровный, сухой, правильный формы с забором по периметру. Коммуникации: электричество 7кВт.(договор с Мосэнерго), 2 скважины, одна 66 метров заведена в дом по летнему, вторая 15 метров для полива участка. Канализация, выгребная яма 7 метров. Дом площадью 40 кв.м. 2 этажа. Зарегистрирован как нежилой. Фундамент дома ленточный. Планировка: 1-ый этаж прихожая, 1 комната студия и совместный санузел с душевой кабиной. Имеется погреб. Складная лестница на 2-ой этаж. 2-ой этаж. В нём одно большое помещение без отделки. Веранда 2х4 Окна пластиковые, входная дверь металлическая. Вся мебель и техника остаётся, всё новое. Въезд в СНТ через ворота открываются с телефона. Рядом лес, озеро, всё что нужно для комфортного, летнего отдыха. До центра г.Воскресенска 15 мин на машине. Так же ходят автобусы от дер. Осташово. 1 собственник, без долгов. Звоните, оперативный показ! Агентство гарантирует безопасность сделки!!!