Новорязанское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Жемчужина СНТ, Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке есть колодец 5 колец ( чистая питьевая вода), небольшой домик 6*6 м для рабочих, хозблок.»
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 07.01.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Земля ≈476 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,86 млн → дом ≈344 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: колодец.
До ст. Совхоз ≈4,1 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4022
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 36.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 12 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 476 048 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 856 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 344 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Поповка д. | 15 сот. | 16 000 000 | 1 066 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 13,8 сот. | 9 000 000 | 652 174 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 9,9 сот. | 4 450 000 | 449 495 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8,4 сот. | 3 800 000 | 452 381 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 12 сот. | 9 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 14 сот. | 6 350 000 | 453 571 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 13 сот. | 10 000 000 | 769 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 13,8 сот. | 7 500 000 | 543 478 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 13,8 сот. | 7 900 000 | 572 464 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 9 сот. | 6 200 000 | 688 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.01.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За объект уже внесли аванс Продается отличный участок 6.2 сотки с магистральным газом в снт и лучшей локацией! Находится в снт "Жемчужина", д. Поповка, рядом с инфраструктурой г. Раменское! Участок в заборе со всех сторон, есть ворота и калитка, летом выровнен, без растительности, готов к постройке дома с правом регистрации и проживания в нем. ПЕРВАЯ линия от озера, ул. Озерная. На участке есть колодец 5 колец ( чистая питьевая вода), небольшой домик 6*6 м для рабочих, хозблок. Электричество Мосэнерго ( счетчик есть на столбе), заведено в хозблок. Магистральный газ в 200 метрах от участка, через 2 дома. Соседи вокруг построились, многие живут круглогодично в снт. Дороги регулярно чистятся и окашиваются летом. Въезд на территорию через автоматические ворота. Кадастровый номер: 50:23:0020222:146. Участок 15. Собственник один, документы готовы к быстрому выходу на сделку!