Объект №4021 · дом · снято

Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Химик-4 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 49 м², участок 7,5 сот., 2017 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 64 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 464 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,65 млн ₽, маржа −140 %, ROI −58 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Берендино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4021

Рейтинг 10/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом, расположенный на дачном участке в СHТ Xимик-4, Bоcкрecенcкий район Московская область. 90 км от МКАД. СНТ окружено лесом, прудами. Тихо, чистый воздух, рыбалка, грибы. 5 км до жд станции Берендино, Куровское направление. С мая по октябрь работает магазин. Дороги - асфальт. Многие соседи проживают круглогодично. СНТ огорожено, охраняется, ворота открываются по звонку. Участок 7,5 соток, ровной формы, ухоженный. Границы определены, геодезия сделана. В конце участка - пруд. На участке сарай, летний туалет, колодец. Огорожен, ворота, калитка. Дом о/п 49 м.кв, деревянный, каркасный, 2 этажа, 2017 года постройки. По документам - жилой. Две комнаты, с/у, новая парилка с дровяной печью. Свет в доме. На участке также есть летний дом. 2 комнаты, кухня с печкой, веранда. Прямая продажа, полная сумма в договоре. Один взрослый собственник. Ограничений, обременений нет.