Новорязанское ш., 63 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дом 70,9 м², участок 15 сот., пенобетон.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 07.02.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈152 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 48 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 Доля») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; в описании: септик (по описанию).
До ст. Воскресенск ≈0,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4018
Рейтинг 29/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 11.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 152 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 14,5 сот. | 1 500 000 | 103 448 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 899 999 | 150 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7 сот. | 1 260 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6,4 сот. | 1 200 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 218 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 387 / 53 578 / 100 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 Доля») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 Доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Федино с. | 70 м² | 18 сот. | 3 699 999 | 52 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Суханово СНТ | 62 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 48 387 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Гостилово д. | 88,4 м² | 10 сот. | 4 800 000 | 54 299 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Старая д. | 89 м² | 15 сот. | 8 900 000 | 100 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.02.2025 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/2 Доля В Доме! Отказ Есть, Сделка Нотариальная! Участок ровный, сухой, правильной формы, площадью 1500 кв. М. На участке расположен одноэтажный жилой дом площадью 70,9м2. В доме две комнаты, кухня столовая, санузел, бойлерная. Скважина, санузел в доме. Построен в 2018 году. Жилой дом и участок имеют параметры позволяющие произвести реальный раздел дома и участка. Пешая доступность ж/д 88км. Реальному покупателю торг. Звоните!