Объект №4014 · дом · снято

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Агат СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 804 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,61 млн / целевая ≈3,25 млн / пессимист. ≈2,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈231 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Трофимово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4014

Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже отличный капитальный дом с отдельно стоящей баней в 15 минутах от Ж/Д станции Трофимово. Вам предлагается жилой дом (прописка) на капитальном фундаменте, расположенный на участке 12 соток ровной прямоугольной формы и отдельно стоящая баня из сруба. Коммуникации: электричество заведено, скважина на участке вода питьевая. Так же есть душ с бойлером в бане, туалет в доме и на улице. Дороги внутри Снт усыпаны крошкой, подъезд асфальтированный, Снт ограждено въезд через ворота. Электричество заведено в дом. Прямой договора с мосэнерго. Транспортная доступность на высоком уровне: железнодорожная станция Конобеево находится в 15 мин пешком, что удобно для тех, кто регулярно ездит в Москву или другие города региона. До Воскресенска можно добраться за 20 минут на автомобиле, а в пешей доступности расположены магазины, аптека и другие необходимые объекты инфраструктуры. Рядом с Снт находится деревня Старая, что добавляет удобства в повседневной жизни, а близлежащий лес создает приятную природную атмосферу и возможности для прогулок, сбора грибов и ягод. Дом подойдет как для спокойного отдыха вдали от городской суеты. Качество строительства и удачное расположение делают этот объект выгодным предложением для тех, кто ищет надежное загородное жилье без лишних компромиссов. Прекрасные места для купания и ловли рыбы в 20 минутах пешком. В пешей доступности магазин. В 2 км развитая инфраструктура г. Воскресенского района. Оперативный показ. Звоните! Код пользователя: 121397. Номер в базе: 12275904.